像在东京这样的大都市圈里找房子，对于日本人来说也很成问题。许多日本人每天在电车沿线花费大气力来寻找自己满意的住所。不仅如此，还有许多房主，房产中介不愿意租房给外国人。所以，要想找到合适的房产自是要鼓足勇气，不能气馁。 房子的种类 (1) 在学学校的学生宿舍 有的学校有专门为学生准备的宿舍，有的学校只是帮助学生介绍民间的房间等等，各有不同。来到日本之后如果在住宿方面遇到困难的时候，请首先与学校的担当窗口进行咨询。 (2) 学生宿舍 国家.自治体或者民间团体经营的留学生宿舍虽然不多但也有一些。设备好且费用低，但是有住宿人数和入住资格的限制。另外，也有个人或者公司向留学生提供宿舍的。 (3) 公营住宅 各级地方公共团体提供的公营住宅之中，也有外国人可以申请的。只是必须有同居的家属以及申请时必须在那个都道府县内在住1年以上。另外，就算有了入住的资格，在大都市想要住交通便利的公营住宅的人相当的多，所以很难住进去。详细情况请向各都道府县厅的住宅课询问。 (4) 日本企业的员工宿舍 财团法人留学生支援企业协力推进协会借助企业的协助，正在推进企业员工宿舍接受留学生入住这一工作。请通过大学的担当窗口申请。 (5)民间出租房屋的种类 a. 木造 木造建筑或者即成建筑，通常是2层建筑的集合住宅。厨房，厕所是公用或专用，很多都没有浴室。 b. 套房 钢筋混凝土建造，通常是3层建筑以上的集合住宅。除了房间之外有厨房，厕所和浴室。越高层的房间房租越贵。 c. 独栋房 独立的建筑。普通是只有一层的平房或2层建筑，附有小的庭院。当然有厨房，厕所和浴室。 d. 出租房间 租借房间与房东的住房为同一建筑物的一部分。和房东使用同一个大门，厨房、厕所、浴室也一起使用，有只租借房间者，也有附带其他不同的条件者等等。 e. 借住(Home stay) 进入日本人家庭中，以家庭成员的形式入住。虽然为了要了解日本的文化或习惯而希望入住者很多，但是能够接受的家庭相当的少(特别是在大都市)。 找房之前须知 1.如果不能进行日语日常会话，则很难找到民间宿舍。 租借民间宿舍时，需要与房东交谈的。在日本，因地区不同，生活习惯也有很多不同，比如，每天的垃圾也不能随便丢弃等，如果不能用日语交流这些有关生活方面的注意事项的话，房东就不愿意将房屋借给你。 2.在大城市一般从住的地方到学校需要1个小时左右。 有不少人想住在能够步行去学校或者骑自行车去学校的方便的地方，然而，特别是对于学校位于大都市的办公区、商业区的人来说，这几乎是不可能的。日本的学生及市民，多将自己的经济情况与大都市的住宅情况结合起来考虑，而选择上班、上学需要1个小时以上的地方居住。另外，充分利用大城市复杂的铁路、地下铁等交通工具十分重要。以[不喜欢换乘车]的想法而非要在大城市寻找宿舍是很困难的，城市交通看上去很复杂，其实对于年轻的你来说，很快就会熟悉的。 3.决定可支付房费的上限。 首都圈周围的日本住宅情况对日本人来说都是很严峻的。首先考虑清楚每个月能支付多少房费，宿舍的房费因所在地、建筑年数、设备、大小的不同而不同。并且民间宿舍对房费的支付期限要求非常严格，[略微晚一点交会得到原谅的吧]这种想法是行不通的。 4.熟悉对房屋的称呼 1个房间加上厨房叫[1K](钢筋混凝土造的房屋时被称为，2个房间加上可以放餐桌的厨房被称为[2DK](2室+Dining Kitchen)，厨房再宽敞一些的话，被称为[2LDK(2室+Living Dining Kitchen)] 房租的行情 租借民间的房屋时，如果不知道每个月房租的行情的话会很不方便。以东京为中心的首都圈来看，一般来说越靠近东京都心部越贵，离都心部越远会越便宜。另外，从离车站的距离，建筑的年数，周围的环境，日照以及作为住宅地是否受欢迎等的关系各有不同。 通过怎样的途径找房子 1. 接受在籍大学.学校事务室的介绍 在日本的大学或专修学校，日语学校等，为在学的学生介绍学校附近的收留学生的民间宿舍。试向事务室询问。 2. 委托不动产仲介斡旋 不动产仲介是斡旋木造房，套房等的业者。在车站的附近很多，有写着「○○不动产」及「××房屋」等的招牌。入口的玻璃门或窗户等贴有许多写着出租房间条件的广告纸，马上就可以看到。 3. 在网上找房 住房、房地产信息网「SUUMO(スーモ)」 http://suumo.jp/ 看到有中意的房子，马上打电话询问。 如有相中了的房产，马上打电话询问。即使那间房产已经被别人抢了先，也可以改问有没有和这间类似的房产。许多日本人为了找到合适的房产也是极有耐心的转上许多家房产中介公司。 委托不动产仲介斡旋时要知道下列几件事 普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具。即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案，但是没有煤气灶的例子很多，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。 签订合同时，必须准备押金，礼金，仲介手续费，租金等，合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。 签订合同时，要求有日本人做连带保证人。这和日本人要租房子时是一样的。 最好和日文好的人一起去。利用不动产仲介找房子时，与日本朋友或身元保证人、日文好的留学生一起去找，多可获得比较好的结果。 利用不动产仲介介绍的步骤：讲明自己希望租房的条件，如果有中意的房间的话，便可请不动产仲介带到现场去实际看房间。看了不中意的话，拒绝是没有关系的，介绍去看是免费的。如果中意的话，想要考虑一两天，和朋友商量的话，请把这些向不动产仲介说明。有的时候，房产公司会说需要交付[手付金]。交了这笔钱之后，就可获得租借该处房产的优先权。一旦决定搬入此处房产时，这笔钱便作为押金和权利金的一部分;但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。 利用不动产仲介找房子时的注意事项： 先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。 交通是否方便，离车站的距离，附近有没有商店街，到浴池的距离， 日照情况等等，都应该好好的观察之后再决定。 事先确认可以使用哪种取暖设备。为防止火灾，也有禁止使用煤气，石油暖炉的木造房。 周围的噪音情况，如果可能的话，听听住在那儿的人的意见，可以当作参考。 签租借合同时的注意事项 租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产仲介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。 ①签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识 (1)房租 1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等，比约定的日期晚交房费1个星期以上的话，有时要付10%左右的滞纳金的。 (2)押金 做为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候，从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还。 (3)礼金(权利金) 一次性付给房东，大约相当于1至2个月房租。与押金不同，在搬家时也不退还。 (4)公益费 楼梯，通道，公用厕所等公用部分的电费，水费，清扫费和管理维持等所需的的1个月的费用。 (5)介绍手续费 付给不动产仲介的手续费。普通相当于1个月份的房租。 ②理解了内容之后再签订合同 不管哪个国家，法律用语都是很难懂的。但是，合同书一旦签了名、盖了章在法律上就有效，所以必须在正确理解内容之后再签名、盖章。有不清楚的地方，请向学校的留学生担当者或详细日本情况的留学生确认。 ③合同的有效期限 租借合同有效期间大多为2年。有关合同书上记载的合同更新等条款，也请详细阅读。 ④没有房东的许可不准让家族及朋友同住，或租给别人 在日本的民间宿舍，合同者以外的人不能住。这是与世界各国有很大不同的日本的一个社会习惯。如果想要2个人住时，在最初就必须和不动产或房东讲明。 要让亲戚或朋友住宿的时候，就算是短期间也必须事前向房东说明情况取得了解。外国人中，发生宿舍问题最多的例子就是租借者以外的人入住的情况。 ⑤没有房东的许可不能自己对房屋进行改造 没有房东的许可，改造租借房间的内部是不行的。不方便的地方想要改时必须和房东商量。 ⑥要搬家时也有诸多规定 搬家前预先通知的期限也在合同书上有明确规定。普通是在1个月以前通知房东。紧急搬家而未提前通知时，就算没有住也要支付1个月的房租。 原则上搬家后房间状态必须和入住时保持一样。不要的东西按照规定的方法丢弃。把不要的东西或垃圾不做处理就搬家，会给房东带来麻烦。另外，电，煤气，水道等的费用及电话费也不要忘了结清。 连带保证人 以不动产仲介介绍木造房或套房时，几乎所有的都会被要求「需要日本人的连带保证人」，何谓连带保证人?在这儿做个说明。 1. 连带保证人的条件 连带保证人如果不是「独立营生的成人」，也就是说没有维持生活收入的人的话是不能当的。 2. 租借合同的连带保证人是要负债务保证责任的 到了日期没有付房租，或者损坏了房屋而没有付修理费等的时候，房东有请求连带保证人支付的权利。就是说连带保证人在法律上有代替你支付债务的义务。 很多日本学生是以支付学费的亲戚(多为父亲)为连带保证人。不动产或房东认为：如果租借房屋的学生没有付房租时，可以与其父母联系并请其支付房租。 3. 不是很熟的人不太好当连带保证人 连带保证人是伴随着债务的保证人的关系，对于不是很熟的人，即使你说「拜托了」也不会轻易就做的。所以先向你很熟的人，比如身元保证人等请求为好。 4. 学校的机关保证 有些学校可以根据日本学生支援机构的[外国人留学生住宅综合补偿制度]成为学生借房子时候的连带保证人。但是要想利用这个制度必须符合以下条件： 所在学校必须是[外国人留学生住宅综合补偿制度]的会员。 你是否加入这个制度所指定的保险(保险费一年7500日元，两年14000日元) 房主是否同意让学校当你的保证人。 具体的情况，你向学校有关部门咨询。 5. 连带保证人是以实印来连带保证的 连带保证人在合同书上盖实印，有的时候会要求提供「印章证明」。 日本人在居住的区或市乡村有义务进行住民登记的。所谓的「印章证明」，是在住民登记的地方进行印章的「实印登录」后所获得的证明该印章为实印的证明。 但是，如果是学校做保证人的话，就不一定要[印章证明书]了。 |
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